ZAC Réunion, 67 logements

Cette opération concerne onze bâtiments dont sept bâtiments neufs et quatre bâtiments restaurés, c’est tout un quartier qui est concerné, un morceau de ville qui est à refaire. Le projet s’inscrit aussi dans la durée : sept années d’études, de concertation et de travaux pour mener l’opération à son terme.

S’inscrivant dans l’ancien faubourg, caractérisé par un parcellaire rural en lanières, le projet vise à réaffirmer une cohérence urbaine, marquée par deux principes : l’alignement des constructions sur rue et l’organisation du bâti en longueur dans la profondeur de l’îlot. Les immeubles neufs s’organisent alors autour de cours et de passages. La façade de l’immeuble situé dans le passage Dagorno est recoupée par un porche d’entrée laissant entrevoir la cour. La façade vitrée en retrait de cette faille permet l’éclairement naturel des paliers d’étages. Le soubassement de l’immeuble est traité en béton sablé, tandis que les étages sont revêtus de briques et les planchers marqués par des bandeaux en béton blanc. Sur la cour, les logements bénéficient de vastes balcons orientés au sud. La grande majorité des logements sont traversants et les salles de bains éclairées naturellement. L’ancien passage situé 96, rue des Haies est conservé, redessiné par les nouvelles constructions à son alignement et réalisé en pavés parisiens. Ce passage, ainsi que le porche du bâtiment en briques et le hall traversant de l’immeuble réhabilité au 94, rue des Haies, permettent de ménager des vues sur les cœurs d’îlots plantés et de donner la perception de leur profondeur depuis l’espace public. Le rez-de-chaussée et le premier étage des immeubles neufs sur cour sont occupés par des duplex, s’ouvrant sur des terrasses plantées. Les façades de ces deux niveaux sont traitées en béton sablé, tandis que celles des 2e et 3e étages sont recouvertes d’un enduit blanc lisse. Sur la rue des Haies, les proportions des fenêtres du bâtiment existant ont été reprises. Les façades de l’immeuble ont été restaurées à l’identique : enduit à la chaux, corniches et bandeaux en plâtre, menuiseries en bois, garde-corps en fonte...